En la Región de Murcia el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de una vivienda de segunda mano es del 7,75 % del precio (desde el 25 de julio de 2025). Baja al 3 % si es tu vivienda habitual y tienes 40 años o menos, sois familia numerosa o tienes una discapacidad igual o superior al 65 %, siempre que tus ingresos no pasen de los límites de la ley (por ejemplo, 40.000 € de base imponible para los jóvenes).

En obra nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % (4 % en vivienda protegida de régimen especial) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, del 1,5 % en Murcia. El AJD baja al 0,1 % para los mismos casos que el ITP reducido: vivienda habitual de jóvenes de 40 años o menos, familias numerosas o personas con discapacidad, con sus límites de ingresos.

Lo habitual es que el banco financie hasta el 80 % del precio de compra o de la tasación (el menor de los dos). Algunos bancos llegan al 90 % o 95 % con buen perfil, como un contrato fijo e ingresos estables. En segunda vivienda o inversión suelen financiar entre el 60 % y el 70 %. Los impuestos y gastos de la compra no se financian: los pagas con tus ahorros.

Como norma general, alrededor de un 30 % del precio: el 20 % que no financia el banco y en torno a un 10 % de impuestos y gastos (ITP, notaría, registro, gestoría y tasación). Para una vivienda de segunda mano de 150.000 € en Murcia serían unos 30.000 € de entrada más unos 13.000 € de gastos, o unos 6.000 € de gastos si te corresponde el ITP del 3 %.

Los bancos suelen pedir que la cuota de la hipoteca, sumada a otros préstamos que tengas, no pase del 35 % de tus ingresos netos al mes. Algunos aceptan hasta el 40 % si el resto del perfil es bueno. Con 2.000 € netos al mes, por ejemplo, la cuota cómoda estaría en unos 700 €.

No hay una edad límite por ley, pero los bancos suelen pedir terminar de pagar antes de los 75 años. El plazo máximo habitual es de 30 años en vivienda habitual (algunos bancos llegan a 35, sobre todo para jóvenes) y de unos 25 años en segunda vivienda.

Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de la escritura de la hipoteca. Tú pagas la tasación de la vivienda y los gastos de la compraventa: el ITP o el IVA y AJD, y la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de compra.

No por ley, pero muchos bancos no conceden hipotecas de menos de 50.000 €. Para importes pequeños algunas entidades sí las dan, o puede encajar un préstamo personal.